Мінулы 2022 год стаў рэкордным па ліку здзелак з кватэрамі ў сталіцы за ўсю гісторыю вядзення рэестра цэн на зямельныя ўчасткі дзяржаўнага зямельнага кадастру Беларусі з 2004 года.

"Пачынаючы год у студзені - лютым з адзнакі 1 тыс. здзелак, у сакавіку на рынку адбылося нязначнае зацішша, а з красавіка колькасць штомесяц фіксуемых здзелак куплі-продажу ў сярэднім складала 1,3 тыс. "Можна гаварыць аб тым, што вялікую ролю адыграў адкладзены попыт. Варта таксама адзначыць і тое, што многія разглядаюць набыццё жылой нерухомай маёмасці як лепшую інвестыцыю", - адзначылі ў камітэце.

За мінулы год было заключана больш за 15 тыс. здзелак куплі-продажу, што на 3 працэнты перавысіла паказчык 2021 года, а таксама на 18 працэнтаў і 42 працэнты паказчыкі 2019 і 2020 гадоў адпаведна. Гэта сведчыць аб тым, што актыўнасць на рынку кватэр апошнія гады захоўваецца на высокім узроўні.

У 2022 годзе пакупнікі аддавалі перавагу аднапакаёвым кватэрам, доля якіх склала больш за палавіну ў агульным аб`ёме здзелак. Доля двухпакаёвых кватэр у сваю чаргу склала трэць ад агульнага аб`ёму. Аналагічная тэндэнцыя прасочвалася і ў 2021 годзе, а з 2016 па 2020 год доля аднапакаёвых кватэр вар`іравалася ў дыяпазоне ад 40 працэнтаў да 45 працэнтаў.

Пры гэтым у 2022 годзе найбольшым попытам карысталіся аднапакаёвыя і двухпакаёвыя кватэры агульнай плошчай да 45 кв.м. На іх прыпала каля 50 працэнтаў ад агульнай колькасці здзелак. Папулярнымі для куплі застаюцца кватэры з планіроўкамі "студыя" і "еўрадвушка", а таксама кватэры са свабоднымі планіроўкамі, што дае магчымасць рэалізаваць уладальнікам актуальныя дызайнерскія рашэнні.

Грашовы абарот ад продажу 750 тыс. кв.м за 2022 год склаў $976 млн, або больш за Br2,5 млрд. Калі параўноўваць абарот у плошчы, то ён захаваўся на ўзроўні 2021 года, у грашовым - вырас амаль на 2 працэнты.

У 2022 годзе доля здзелак куплі-продажу на пярвічным рынку знаходзілася ў дыяпазоне ад 9 працэнтаў да 32 працэнтаў штомесяц. Усяго за 2022 год на пярвічным рынку было заключана 2536 здзелак куплі-продажу, больш за 70 працэнтаў з якіх - у жылым комплексе "Мінск-Мір". У 2021 годзе было заключана 4162 здзелкі на пярвічным рынку, а на долю гэтага жылога комплексу прыпала больш за палавіну з іх.

Сярэднія цэны на пярвічным рынку па выніках чацвёртага квартала 2022 устанавіліся на наступным узроўні: у аднапакаёвых кватэрах $1350, або Br3390, у двухпакаёвых - $1490, або Br3720, у трохпакаёвых - $1240, або Br3070. За мінулы год рост сярэдняй цаны на аднапакаёвыя кватэры склаў амаль 9 працэнтаў у доларавым і рублёвым выражэнні, у сегменце трохпакаёвых кватэр адбылося зніжэнне на 7 працэнтаў у доларах ЗША (8 працэнтаў у беларускіх рублях).

На другасным рынку ў 2022 годзе адбываліся толькі нязначныя ваганні ў межах 2 працэнтаў як у беларускіх рублях, так і ў доларах ЗША. Сярэднія цэны на аднапакаёвыя кватэры склалі $1390, або Br3470, двухпакаёвыя - $1250, або Br3140, трохпакаёвыя - $1170, або Br3170.

Самай дарагой здзелкай у мінулым годзе стала кватэра агульнай плошчай 297 кв.м, размешчаная на вул. Кісялёва, 17, якая складаецца з чатырох жылых пакояў. Цана здзелкі склала $731 тыс., або Br1,83 млн. Кватэра знаходзіцца ў 48-кватэрным жылым доме "Поры года", размешчаным паблізу парку Горкага. Дом быў уведзены ў эксплуатацыю ў 2016 годзе.

Па кошце квадратнага метра ў 2022 годзе рэкорднай стала здзелка з кватэрай па адрасе: вул. Захарава, 29А. Кватэра агульнай плошчай 143 кв.м, якая складаецца з двух жылых пакояў, была прададзена за $620 тыс., або Br1,58 млн (каля $4340 за кв.м, або Br11 тыс. за кв.м).

"Меркаваць аб тым, якім стане 2023 год на рынку кватэр, пакуль рана, традыцыйна першыя месяцы новага года праходзяць спакойна. Калі гаварыць аб цэнах, то чакаць значнага змянення не варта - ваганні ў межах некалькіх працэнтаў ужо сталі звычайнай сітуацыяй на працягу апошніх гадоў", - рэзюмавалі ў камітэце.

26 студзеня 2023, Мінск
БЕЛТА