Июнь 2020-го. Пандемия коронавируса в разгаре. Врачи не устают повторять: соблюдайте дистанцию, носите маски, а лучше - избегайте мест массового скопления людей. Согласитесь, в городе быть "подальше" от людей сложно. У кого есть возможность, уезжают в деревни и работают удаленно.

Президент Беларуси Александр Лукашенко тогда поручил упростить условия для приобретения участков за пределами больших городов. Основной принцип: заплатил деньги - получил документ на владение землей.

В этом выпуске YouTube-проекта БЕЛТА "По факту: решения Первого" мы расскажем, как купить недвижимость за Br40, в каком регионе больше всего пустующих домов, и как стать обладателем "золотой" земли под Минском.

Пандемия увеличила интерес белорусов к загородной недвижимости. Цены на аренду дач и усадеб повысились. О приобретении дома в деревне задумались даже те, кто не представлял свою жизнь вне городского "бетона". Но купить готовый дом с ухоженным участком не всем по карману. На встрече с активом Минской области Александр Лукашенко заявил: в Беларуси будут восстанавливать неперспективные города и села. И стоит поторопиться купить там участки.

"Я хочу, чтобы в следующей пятилетке мы определили те незастроенные клочки земли, которые у нас имеются в деревнях, агрогородках. Там, где есть неперспективные площади. Надо их отдать людям. Я хочу, чтобы каждый белорус имел этот клочок земли. Для того, чтобы он был здоров. И этот клочок земли - это будет на вес золота", - уверенность в этом глава государства выразил на встрече с активом Минской области в июне 2020 года.

Открытыми оставались многие вопросы: как отчуждать эти дома, а затем продавать? Каким алгоритмом должны следовать исполкомы? И главное: сколько должны стоить заброшенные дома?  

"У нас море вот таких хороших хуторов, деревенек. И в этих деревнях много пустующих усадеб. Надо вот эти пустующие усадьбы, неухоженные участки (а их тысячи гектаров по стране) раздать людям. За копейки. Заплатили чтобы, но не много. Кто-то дачу построит, кто-то детям, кто-то старикам. В пандемию нас спасло то, что мы стариков многих вывезли в деревни. Попросили: ну вывезите! Пусть они весной - летом сидят там. Удалось спасти стариков", - подчеркнул Александр Лукашенко во время ознакомления с развитием Островецкого района и Гродненской области при посещении БелАЭС в ноябре 2020 года.

Александр Лукашенко 24 марта 2021 года подписал указ №116 "Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами". Стать хозяином загородной недвижимости теперь проще и быстрее.

"В течение этого года задача всей вертикали власти - эти дома продать. Или снести, закопать, если они никому не нужны. Но у нас хороший процесс пошел. Горожане начали такие дома скупать. И даже в самых отдаленных деревнях. Поэтому ваша задача – все эти дома или снести или продать. Но главное для вас - обработать эти приусадебные участки", - поручил белорусский лидер чиновникам на совещании о ситуации в сфере АПК в апреле 2021 года.

Пустующие дома собраны в едином реестре. На сайте есть вся информация: площадь постройки и участка, степень износа, наличие коммуникаций, фотографии. Сейчас в реестре - 19,5 тыс. домов. Больше всего в Минской, Витебской и Могилёвской областях, меньше всего - в Гродненской.

"С начала вступления в силу указа было продано около 1,5 тыс. пустующих домов. В лидерах Минская область. Если говорить о центральном регионе, то здесь было продано 374 дома, в Могилёвской области - 365, в Витебской – около 300", - рассказал консультант отдела регулирования земельных отношений Государственного комитета по имуществу Евгений Батуревич.

Пустующими признаются дома, чьи хозяева запустили приусадебный участок, не следят за его содержанием. А сам дом находится в аварийном состоянии, грозит обвалом либо разрушен. К тому же там никто не проживает более трёх лет. Исполком направляет извещение собственнику. И если тот ничего не предпринимает, то суд может признать дом бесхозным. И местные власти его продадут. Возможно, за одну базовую величину - Br40. Это чуть больше тысячи российских. Или через аукцион.

"Исполнительные комитеты больше исходят из ценности земельного участка, на котором расположены такие жилые дома. Потому что все они, по сути, требуют одинаковых вложений. Пустующий ветхий дом и в Минском районе, и в отдалённом от столицы регионе требует к себе одинакового подхода. А дома на более востребованных участках исполком реализует через аукцион", - пояснил Евгений Батуревич.

Купить пустующий дом за одну базовую могут не только белорусы, но и иностранцы. Конечно, чаще это делают ближайшие соседи - россияне. Так поступила и семья Егоровых. Они переехали в Беларусь из Ленинградской области.

Семейная пара из России перебралась в белорусскую деревню. Чем она их привлекла?

"Мы хотели дом до 100 км от Минска, но ездили смотреть и на расстояние в 126 км. До покупки этого дома мы посмотрели шесть других. Муж увидел, что появился этот дом. Расстояние от МКАД - 100 км. Он предложил съездить и посмотреть. Нам деревня очень понравилась. Здесь очень живо, много соседей. И мы сразу же поехали в сельский совет узнавать про этот дом", - рассказала россиянка Анастасия Егорова. 

На дом претендовали ещё два человека. Поэтому в сельсовете молодую семью огорчили: продавать недвижимость будут через аукцион.

"Мы написали заявление, но были так расстроены. У нас не было финансов покупать дачу в деревне. А если покупать дом через аукцион, то за него нужно побороться. Но для себя решили, что на аукцион поедем. У нас была энная сумма, и мы были готовы повышать. Позже нам позвонили и сказали, что другие претенденты отказались от дома, и мы оказались единственными", - отметила Анастасия Егорова.

"Надо держать в голове, что у нас в стране действует обязательный принцип государственной регистрации недвижимого имущества. Приобретая недвижимое имущество, мы обязаны его зарегистрировать в организации по госрегистрации. Это административная процедура, за которую предусмотрено взимание платы. Также эти пустующие дома расположены на участках, документы на которые не оформлены. И соответственно эта обязанность ложится на человека, который приобретает такой дом", - пояснил Евгений Батуревич.

Итого со всем необходимым оформлением дом на участке в пятнадцать соток обходится Егоровым в приблизительно полторы тысячи белорусских рублей.

"У меня спрашивают, сколько по итогу выходит денег за дом. Правда ли, что одна базовая. Я выкладывала в Tik-Tok видео, и было очень много вопросов, сколько еще нужно отдать за оформление, свет и прочее", - рассказала Анастасия Егорова.

Нужно учесть: деревня расположена рядом с агрогородком, дорога асфальтирована, по улице проходит водопровод. Как дом меняется, Анастасия Егорова показывает в своем блоге в социальных сетях. Подписчики задают много вопросов.

Муж Анастасии Федор Егоров рассказал, что сейчас в доме делается проводка, дальше в планах - отделка стен. "Потом нужно вызвать печника, чтобы он провел диагностику печей. Вообще, дом исключительно как дача планируется. Чтобы здесь жить, его надо перестраивать полностью. А для дачи это очень хороший вариант", - считает мужчина.

Конечно, ожидать, что за Br40 можно получить дом формата "заезжай и живи" не стоит. Если есть цель переехать, нужно вложить силы и средства. Но если необходима атмосфера деревенской жизни - стоит поискать свое место силы в реестре пустующих домов.

"К нам приходили знакомиться соседи, родители приезжали в отпуск. Естественно, выбрались сюда отдохнуть, шашлыки пожарили. Узнали, что у соседки свои коровы. Договаривались, чтобы она молоко продавала", - добавил Федор Егоров.

В Минске и областных городах дом за базовую не купишь. Только через аукцион. В пригороде столицы тоже придется побороться за недвижимость. Сначала проводится оценка объекта. Этим занимается центральное агентство по государственной регистрации. Это и есть стартовая цена для аукциона. Она может как вырасти, так и упасть. Например, два года назад на этом участке в Минском районе стоял дом одинокой пенсионерки. После её смерти дом оценили в $16 тыс. Но желающих его купить за такую цену не нашлось. Аукцион не состоялся. Тогда исполком снизил стоимость наполовину. И дом нашёл своего хозяина. А тот, в свою очередь, решил снести старое жилье и построить новое.

"После появления хозяина на этом земельном участке мы видим, что здесь всё ухожено, ведутся строительные работы. Вопросов ни к участку, ни к человеку нет. Можно сказать, новая жизнь", - отметила председатель Крупицкого сельского исполнительного комитета Марина Астровка.

Ещё один пример. Тоже Минский район. Деревня Чернолески. Семнадцать километров от МКАД. Казалось бы - золотая перспективная земля. По документам здесь две квартиры. В натуре - один дом. Часть признана пустующей еще в 2021-м. А второго наследника сотрудникам исполкома несколько лет пришлось уговаривать заняться домом. Не получилось. Пришлось идти по другому пути.

"Мы встречались с наследником, давали предписания, вели на личном приеме разговоры. Всё было тщетно. Поэтому дом в таком заброшенном состоянии. Соседи жалуются, потому что здесь и золотарник, и борщевик, не говоря о другой сорной растительности. Поэтому решением суда Минского района в апреле этого года и вторая квартира признана судом бесхозяйной и переда Крупицкому сельскому совету", - рассказала Марина Астровка.

Сейчас дом оценили почти в Br25 тыс. Это более шестисот тысяч российских. В ближайшее время назначат дату аукциона.  Кто купит дом, и в итоге за сколько неизвестно. У этого дома, как и у других пустующих, независимо от расположения, - грустная история. Но новые хозяева обязательно напишут свою.

"Уважаемые белорусы и самые близкие наши друзья из Украины и России, подумайте над моим предложением о покупке за гроши, за копейки небольших участков в так называемых неперспективных селах. Вы знаете, что деревня у нас спасена. Мы строим более полутора тысяч агрогородков, уже определено, где они будут. У нас остались средние и совсем маленькие деревушки, где раньше жило много-много людей. Это же прекрасные места, чудо места. Они не должны погибнуть - вот эти средние деревеньки, маленькие. А кто их восстановит, кто их сохранит? Мы с вами!", - обратился к соотечественникам и соседям Беларуси Александр Лукашенко на республиканском празднике "Купалье" ("Александрия собирает друзей") в июле этого года.

БЕЛТА, 24 июля 2024