Недвижимость в регионах — своеобразная терра инкогнито. Если знание, сколько стоит квадратный метр в Минске, для многих минчан – один из обязательных элементов общей эрудиции, то вопрос, что же творится за кольцевой, остается для них открытым. Cпециалисты уверяют: падение цен на жилье в белорусских регионах за последние 1,5—2 года вполне сопоставимо со снижением стоимости «квадратов» в столице, разумеется, в процентном отношении. Хотя, нельзя не константировать: рынок квартир в областных городах по отдельным пунктам сегодня на фоне «центрального брата» выглядит более здоровым.

На вторичном рынке жилья во всех областных центрах картина выдержана в примерно одинаковых тонах, разнятся только незначительные оттенки. Предложение квартир большое — спрос низкий. А за последние полгода жилье подешевело в среднем на 8—13 %. Как рассказывают специалисты гродненского агентства недвижимости «Фирма 2 К и К», цены на квадратные метры в городе над Неманом продолжают падать. И хотя, как оценивают риелторы, за последние полтора-два года рынок просел в масштабах меньших, чем столичный, все равно потери болезненно воспринимаются его участниками. «Если в мае 2007 года за один квадратный метр в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем $ 1100, то сегодня его стоимость снизилась на 35—40 %. «Квадрат» в новостройке в среднем оценивается в $ 700, а вот старую однокомнатную квартиру эконом-класса уже можно купить за $ 26—27 тыс.», — рассказывает гродненский риелтор Виктор Карпович. Нередко бывает так: на сделку покупатели соглашаются в случае, если владелец жилья уступит не менее $ 2—3 тыс. Например, если однокомнатная выставляется за $ 30 тыс., то выясняется, что покупатель готов отдать за нее не более $ 25—26 тыс. Если двушка предлагается в ценовом диапазоне $ 35—40 тыс., то платежеспособный спрос ограничивается $ 32 тыс. Что любопытно, продавцы чаще всего идут на поводу у покупателей.

Директор витебского ОДО «Уют» Игорь Бодрицкий вспоминает, что два года назад стоимость однокомнатной квартиры в Витебске в среднем составляла $ 28—30 тыс. Витебск вообще всегда считался самым недорогим областным центром по стоимости квадратного метра. «Ныне цена предложения отличается в меньшую сторону почти на треть — за жилье хрущевской планировки покупатели хотят получить около $ 20 тыс. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: требования витебчан серьезно трансформировались», — поясняет специалист. В последнее время в белорусской культурной столице началась активная застройка, и новые метры серьезно теснят старое жилье. Однокомнатную квартиру на окраине вполне можно построить за $ 26—27 тыс., и такие цены стали серьезной препоной для развития вторичного рынка. «Охотников приобретать бывшие в употреблении метры, пусть даже и в историческом центре города, поубавилось, — говорит Игорь Бодрицкий.— Покупателей больше прельщает возможность заселяться в новое жилье».

А вот в Бресте риелторы впервые за последнее время констатируют рост интереса со стороны покупателей. Если в начале года жители этого областного центра предпочитали вкладывать в автомобили, то после того как стало известно, что пошлины на растаможку для физлиц останутся на прежнем уровне, деньги понемногу начали «перетекать» в квадратные метры. Директор ЗАО «Альфа-актив» Максим Кононов рассказывает, что средняя цена «квадрата» в Бресте сегодня находится на уровне $ 750: «Все очень изменилось после того, как свернулось кредитование. Раньше покупатели в большей степени рассчитывали на займы — смело брали кредиты и на $ 100 тыс., теперь банковский сектор рассматривается ими как крайняя возможность одолжиться, когда пойти уже больше некуда. И средние размеры кредитов составляют примерно $ 2—3 тыс., в основном для того, чтобы доложить эти деньги к основной сумме сделки», — объясняет специалист.

Рекордным по числу сделок на квартирном рынке Бреста стал 2005 год, тогда в городе было зарегистрировано порядка 2,3 тыс. актов купли-продажи жилья. В 2006—2008 годах в среднем в год продавалось 1250—1350 квартир, в 2009 году — около 900. Причем риелторы заостряют внимание: это абсолютный показатель, ведь нередко случается так, что застройщики оформляют новое жилье как вторичное и таким образом «подкручивают» статистику риелторам. В первом полугодии в Бресте было зафиксировано 380 случаев купли-продажи жилья. Но опять же, сколько из этих сделок относится к бывшим в употреблении квартирам, – непросто понять даже профессионалам рынка. «Лето каждый год у нас отмечается определенной активностью покупателей, вопреки тенденциям в столице, где все с наступлением тепла замирает. Уже сейчас можно отметить, что количество сделок увеличилось примерно в 1,5 раза», — указывает Максим Кононов.

Что же касается Могилева, то здесь также много жилья в новостройках, которое существенно дешевле квадратных метров в старых домах. Если в панельках в среднем метр стоит около $ 600, то вторичка обойдется по цене не менее $ 750. Что примечательно, львиная доля сделок в городе проходит с участием льготных кредитов. Как отмечают в агентствах недвижимости, покупка квартиры у застройщика рассматривается не столько как более дешевый, сколько доступный способ решения жилищной проблемы. Строительные компании пошли навстречу покупателям и теперь способны предложить ему разные графики оплаты. Цены, которые предлагаются сегодня в секторе вторичного жилья, очень разные. Например, средняя стоимость однокомнатных квартир в панельных домах — около $ 28 тыс., двухкомнатное жилье можно приобрести за $ 38—40 тыс., трешку — за $ 46—47. Но при этом в агентствах недвижимости уверяют, что трехкомнатные квартиры – трудные объекты. Спросом они почти не пользуются.

Сегодня от прогнозов экспертов у простого гражданина голова может пойти кругом: одни говорят, что цены на жилье будут расти, другие — наоборот, снижаться. Что же делать горожанам: торопиться купить квартиру, всеми правдами и неправдами занимая деньги, или все-таки не спешить? Здравый смысл подсказывает: цены до конца года могут вырасти только на самые дешевые квартиры. Ведь их предложение ощутимо снижается, а спрос остается стабильным. Примечательно, что такое положение вещей справедливо не только для Минска, но и для других городов республики.

------------------------------------

В мире: Оттолкнуться ото «дна»

По итогам минувшего месяца американский рынок жилья продемонстрировал рост продаж на 23,6 %. В каком-то смысле этот факт специалисты признают судьбоносным, ведь именно с неприятностей на рынке недвижимости США и начались мировые экономические катаклизмы. В июле объем продаж новых домов в стране вырос почти на четверть по сравнению с показателем за май. Было продано 330 тыс. коттеджей при ожидавшемся уровне продаж в 310 тыс. Кстати, при этом был поставлен своеобразный рекорд: рост объема продаж в июне оказался самым высоким с мая 1980 года.

Фондовые рынки отреагировали на новости уверенным ростом, на биржах сегодня в фаворе акции строительных компаний. При этом рынок жилья остается слабым местом американской экономики—на балансе Федеральной резервной службы остаются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой на $ 1 трлн. Так что улучшение конъюнктуры рынка — одна из ключевых задач финансового регулятора, что и провоцирует бурную спекулятивную реакцию даже на небольшое улучшение макроэкономических показателей.

За последние полгода выросли продажи жилья в России. Причем по сравнению с показателями 2009 года практически вдвое – на 49 %. По данным Федеральной службы государственной регистрации картографии и реестра, за первые полгода в стране было зарегистрировано 1,16 млн. сделок. В географическом отношении повышение активности непосредственных участников рынка, то есть покупателей и продавцов недвижимости, было, конечно, неоднородным. Лидером стала Москва с показателем роста в 108 % — в общей сложности за минувшее полугодие в столице заключено 56,77 сделок с квартирами.

11.08.2010
Александр БЕНЬКО, Рэспубліка