Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил председатель Белорусского общества оценщиков (БОО) Николай Трифонов.

По мнению эксперта, снижение средней цены вторичного жилья в июле может достигнуть уже 8% по сравнению с апрелем. Вместе с тем это не означает наличия устойчивой тенденции падения цен на "вторичке". Согласно проведенному БОО анализу бесплатных объявлений в газетах, по состоянию на 5 марта текущего года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Минске составляла $1616 за 1 кв.м, на 19 марта - $1601, на 26 марта - $1462; на 2 апреля - $1600, 9 апреля - $1536, 23 апреля - $1482, 30 апреля - $1561; 7 мая -$1412, 14 мая - $1482, 28 мая - $1499. "То есть рынок "скачет" то в одну, то в другую сторону. Среднее значение цен с апреля слегка опустились, но это не устойчивая тенденция плавного снижения, - отметил Николай Трифонов. - Рынок в настоящее время крайне неустойчив и хаотичен, поскольку продавцы и покупатели жилья тенденций не понимают, у них нет постоянного мнения на этот счет. В связи с этим одни и те же квартиры то появляются в продаже, то опять снимаются с нее".

В последние месяцы значительно сократился объем вторичного рынка недвижимости в столице и количество сделок на нем. По данным Национального кадастрового агентства, в январе текущего года здесь было совершено 459 сделок, а в апреле - 455. Для сравнения, в октябре 2009 года было совершено 912 сделок с квартирами в Минске, а в апреле 2009-го - 655. Как считает Николай Трифонов, нынешняя низкая активность продавцов и покупателей жилья объясняется недостаточной определенностью ситуации, а также сезонностью и уходом рынка на летние каникулы. "В отличие от нынешней ситуации в прошлом году наблюдалась устойчивая тенденция снижения цен на вторичное жилье. Тогда было однозначно понятно, что цены падают, и это вызывало рост количества сделок, - отметил Николай Трифонов. - Сейчас такого нет, поэтому количество сделок достаточно низкое и, по-видимому, в летнее время оно уменьшится еще больше".

Уже осенью текущего года возможно повышение цен на "вторичке", но небольшое. Что касается целесообразности покупки жилья нынешним летом, то в основном люди будут его приобретать, чтобы использовать по прямому назначению, то есть жить в нем. А покупка квартиры как выгодное вложение средств сегодня неактуальна. Как считает Николай Трифонов, инвестиционная функция квартирного рынка в имеющихся условиях уже реализована. Маловероятно, что на рынке сейчас появятся люди, желающие заработать на купле-продаже квартир. "Сегодня жилая недвижимость не лучший товар для вложения, поскольку ее доходность невысокая, - сказал председатель БОО. - Кроме того, не исключена тенденция уменьшения цен в этом рыночном сегменте и в следующем году".

Что касается стоимости конкретного жилья, то по сравнению с апрелем сегодня на продажу выставлено большее количество относительно недорогих квартир. Кроме того, жилье предлагается по таким ценам, которых два месяца назад не было вовсе. Например, однокомнатную "хрущевку" можно купить за $33-$35 тыс., и такие единичные предложения есть не только в Заводском, но и в других районах Минска. А двухкомнатную квартиру можно найти даже за $42-$44 тыс.

18 июня 2010     Минск       Наталья Вербитская - БЕЛТА