"Несмотря на отрицательную динамику средней цены в последние месяцы, ноябрьская стоимость 1 кв.м в квартирах стандартных потребительских качеств в Минске в среднем на 25%, или $324, выше сложившейся в начале текущего года, а квартир с ремонтом и мебелью, а также построенных в период с 2008 года - выше на 16%, или $251", - отметил начальник отдела. Однако в ноябре цены на рынке показали отрицательную динамику. Так, стоимость 1 кв.м в ноябре в квартирах стандартных потребительских качеств составила $1602, что на 3% меньше средней цены октября. В частности, однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 5%, двухкомнатные - на 2%. Несмотря на устойчивый спрос, разница в стоимости между однокомнатными и двухкомнатными квартирами продолжает сокращаться, подчеркнул эксперт.

"Но не стоит обходить вниманием, что на рынке всегда был и останется спрос со стороны той части населения, которая рассчитывает только на имеющиеся в наличии собственные финансовые средства. А для его удовлетворения уровень цен, господствовавший в третьем квартале уходящего года, был слишком высок. Поэтому в данное время происходит своего рода свободная рыночная корректировка цен на основе объемов предложения и уровня покупательской способности населения", - пояснил он. Так, сделки ноября показали, что квартиры, выставленные на продажу по обоснованной цене, находят нового собственника буквально в течение нескольких дней. Активности рынку добавляет и преддверие нового года, желание покупателей приобрести недвижимость как можно быстрее выглядит вполне обоснованным, подчеркнул начальник отдела.

"Кроме того, на рынке вторичной жилой недвижимости Минска все отчетливее проявляется переориентация спроса. Те, кто ранее рассчитывал с привлечением кредитных средств приобрести жилье с хорошим ремонтом и мебелью или вовсе элиткласса, теперь вынуждены рассматривать в качестве альтернативы квартиры стандартных потребительских качеств, но уже исключительно за собственные средства", - сообщил представитель группы компаний.

Что касается первичного рынка жилья белорусской столицы, то средневзвешенная стоимость 1 кв.м новостройки по итогам ноября 2013 года составила $1634, что на $14 ниже стоимости октября. Как отметил начальник отдела, снижение коснулось всех квартир, вне зависимости от количества комнат. Наименьшее снижение отмечается по однокомнатным квартирам как наиболее востребованным на рынке (на 1,4%), наибольшее - по двухкомнатным (на 3%). Так, средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах составляет $1686, двухкомнатных - $1643 и $1606 в квартирах с тремя и более комнатами. Тенденция к снижению темпов роста стоимости кв.м прослеживалась в течение всего 2013 года - от положительного роста 4,3% в январе до отрицательного 0,8% в ноябре.

Говоря про аренду жилья, Андрей Астрейко отметил, что снижение ее стоимости ожидалось многими еще в октябре, после начала учебного сезона. Но, несмотря на то, что студенческий ажиотаж спал, снижения цен не последовало. По итогам октября произошло даже некоторое повышение цен, правда, в ноябре цены вернулись к своему прежнему уровню: $375 за однокомнатные квартиры, $472 за двухкомнатные и $506 за трехкомнатные. Это цены с учетом коммунальных платежей, пояснил специалист. По информации начальника отдела, в ноябре первенство покупательского спроса традиционно возглавляли однокомнатные квартиры.

20 декабря 2013, Минск
Екатерина Маркович - БЕЛТА