Предновогодний период для вторичного рынка жилья всегда был непростым периодом, констатируют эксперты. Причем как для покупателей, так и для продавцов. Первые старались успеть решить свой жилищный вопрос в году уходящем, а вторые, видя заинтересованность покупателей, рассчитывали на скорую и выгодную продажу квартиры. Но если в многообразии выбора приобрести квартиру за месяц можно успеть, то с продажей квартиры не все так просто.
Что предлагается на продажу
По данным агентства недвижимости «Твоя столица», количество выставленных на продажу квартир по Минску продолжает расти. С начала октября количество квартир увеличилось на 5% и в настоящее время приближается к отметке 7 000 квартир. В то же время, отмечают специалисты, активность покупателей с начала осени постоянно снижается.
«Все дело в том, что основная волна продаж в текущем году пришлась на лето – количество регистрируемых сделок стало рекордным за последние 10 лет, и сейчас спрос сильно истощен, - поясняют эксперты. - Но стоит заметить, что по-прежнему есть покупатели, ориентированные на приобретение самых дешевых квартир стоимостью около $30 тыс. Подобных заявок на покупку сейчас более 30%».
Специалисты АН «Твоя столица» прогнозируют, что в ближайшем будущем ожидается сохранение подобной обстановки. Количество выставляемых на продажу квартир будет расти, а объективных предпосылок для активизации покупателей нет. Уже сейчас широкий выбор на рынке подталкивает покупателей как к рассмотрению большего количества вариантов квартир (10 квартир не предел), так и к большему торгу. Все это напрямую влияет на цены – постепенно они начинают снижаться. В ноябре средняя цена сделки уже снизилась на 2%.
- Сегодня ситуация на рынке недвижимости очень похожа на аналогичную конца 2008 - начала 2009 гг. Тогда за несколько месяцев цены на квартиры упали на 30%, – рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. - Такого снижения цен мы не прогнозируем, но пред- и постновогоднее затишье в этом году начнется раньше и закончится позже, чем это было в предыдущие годы. Поэтому если вы планируете продать квартиру, то наиболее выгодно сделать это еще в текущем году.
Что предпочитают покупатели
Если летом спрос был на квартиры различных классов качества и ценовых категорий, то сейчас покупатель предпочитает жилье, не требующее больших денежных вложений, территориально расположенное в районах с развитой транспортной доступностью, отмечают эксперты.
По данным АН «Твоя столица», больше всего сделок с квартирами – в домах 1971-1999 годов постройки. Отчасти из-за того, что это самая большая группа домов из представленных на рынке. Но в любом случае, уверены эксперты, при установлении объективной цены продавцам подобных квартир можно рассчитывать на стабильный интерес со стороны покупателей.
Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств в ноябре сформировались на уровне $1 140 за кв. м для однокомнатных квартир, S1 050 за кв. м. для двухкомнатных и $960 за кв. м. для трехкомнатных квартир.
Специалисты также отмечают, что особый интерес покупатели стали проявлять к каркасным и кирпичным домам, построенным после 2000 года. Сейчас они стали гораздо более доступными по цене - их стоимость находится лишь немного выше стоимости панельных домов. Многие покупатели называют квартиры в подобных домах наиболее оптимальным выбором. В то время как современные панельные дома особой популярностью не пользуются.
Интерфакс-Запад, 29 ноября 2016
