Жыллёвае будаўніцтва. Амаль палову жылля мы будуем у індывідуальным выкананні

У апошні час у нашай краіне актыўна расце попыт на індывідуальнае будаўніцтва. І гэта не здзіўляе, бо галоўная мэта дзяржаўнай праграмы па будаўніцтве жылля — павышэнне ўзроўню забеспячэння насельніцтва даступнымі і якаснымі апартаментамі. Бо менавіта стварэнне індывідуальнага жылля і фарміруе розны спажывецкі попыт, які залежыць ад канчатковага кошту аб’екта, разнастайных праектных рашэнняў і прымяненне экалагічных будматэрыялаў.

На гэтую тэму выступіў на прэс-канферэнцыі ў прэс-цэнтры Дома прэсы намеснік начальніка Галоўнага ўпраўлення будаўніцтва і жыллёвай палітыкі-начальнік упраўлення жыллёвай палітыкі Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва Аляксандр Аўраменка.

Ён, у прыватнасці, адзначыў, што развіццё індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва ў нашай краіне застаецца адным з асноўных напрамкаў узвядзення жылля ў цэлым. Варта адзначыць, што Дырэктывай № 8 даручана забяспечыць будаўніцтва індывідуальнага жылля ў памеры не менш за 40 % ад агульнага аб’ёму жылля, якое ўзводзіцца. У сувязі з гэтым штогод для мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў устанаўліваецца заданне па будаўніцтве індывідуальных жылых дамоў у паказаным аб’ёме. Улічваючы, што агульны аб’ём будаўніцтва жылля знаходзіцца па краіне на ўзроўні 4 млн квадратных метраў у год, то атрымліваецца, што не менш за 40 % — гэта 1,6 млн «квадратаў». «І трэба сказаць, што па факце так і атрымліваецца», — адзначыў намеснік начальніка Галоўнага ўпраўлення.

Паводле інфармацыі Аляксандра Аўраменкі, у мінулым годзе было ўведзена ў эксплуатацыю 10 023 індывідуальныя жылыя домы, агульная плошча якіх складае больш за 1,7 млн квадратных метраў, або 110,3 % ад гадавога задання. Таксама гэта складае 42 % ад агульнай плошчы жылых дамоў, уведзеных у эксплуатацыю. Гэта, на думку эксперта, сведчыць аб запатрабаванасці такога віда будаўніцтва.

Са студзеня па верасень у краіне ўведзена ў эксплуатацыю 1 368 263 квадратных метраў індывідуальнага жылля, з іх у сельскіх населеных пунктах — больш за 773 тысяч «квадратаў». За гэты час у малых гарадскіх паселішчах пабудавана звыш 202 тысяч квадратных метраў.

Безумоўным лідарам па будаўніцтве індывідуальнага жылля па выніках мінулага года стала Мінская вобласць (29 % ад ўводу ў эксплуатацыю жылля ў цэлым па краіне). Другім стаў Мінск (17 %), а трэцяй — Брэсцкая вобласць (16 %).

Як бы не было камфортнае жыццё ў ціхай вёсцы, але ўсё ж найбольш запатрабаваныя апынуліся такія ўчасткі, якія размешчаны вакол буйных і сярэдніх населеных пунктаў. Для сучаснага спажыўца істотны ўплыў на попыт аказвае наяўнасць транспартнай, інжынернай і сацыяльнай інфраструктуры. «На фінансаванне будаўніцтва аб’ектаў неабходнай інфраструктуры для шматкватэрнага будаўніцтва і ўзвядзення індывідуальных жылых дамоў у бягучым годзе прадугледжана накіраваць з рэспубліканскага бюджэту парадку 530 млн рублёў, з мясцовых бюджэтаў — парадку 200,5 млн рублёў», — заявіў Аляксандр Аўраменка.

Паводле слоў спецыяліста, для фарміравання зямельных участкаў для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва, а таксама забеспячэння ўмоў праектавання і будаўніцтва індывідуальных ці блакіраваных жылых дамоў, у тым ліку з канструкцый індустрыяльнага домабудавання, аблвыканкамамі зацверджаны планы рэгіянальных комплексных мерапрыемстваў па індывідуальным жыллёвым будаўніцтве. «У дзяржпраграме па будаўніцтве жылля на 2021–2025 гады адна з ключавых роляў адведзена менавіта будаўніцтву індывідуальнага жылля. Пры ўзвядзенні малапавярховай комплекснай індывідуальнай забудовы мяркуецца ўлічваць патрабаванні па іх транспартнай даступнасці, інжынернага забеспячэння, а таксама тэндэнцыі павышэння энергаэфектыўнасці і аўтаномнасці», — адзначыў спецыяліст.

Начальнік упраўлення жыллёвай палітыкі Мінбудархітэктуры нагадаў, што рэалізацыя індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва ажыццяўляецца двума спосабамі: самастойна грамадзянамі і дзяржаўнымі заказчыкамі. «Як паказвае практыка, грамадзяне аддаюць перавагу самастойна выступаць заказчыкамі па будаўніцтве індывідуальных жылых дамоў і заказваць у падрадных арганізацый толькі асобныя віды работ». Аднак, ён выказаў меркаванне, што гэта не зусім дакладна, таму што пры будаўніцтве такім спосабам грамадзяне не ўлічваюць усіх выдаткаў, якія панясуць па выніку.

Спецыяліст таксама адзначыў, што для развіцця комплекснага індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва Мінбудархітэктуры сумесна з аблвыканкамамі робяць меры па ўдасканаленні нарматыўнай базы. Акрамя таго, зараз вядзецца стымуляванне да развіцця комплекснай індывідуальнай жылой забудовы і прыцягненні да гэтага працэсу адзінага забудоўшчыка ў асобе УКБ і іншых дзяржаўных будаўнічых арганізацый. Каб паскорыць гэты працэс, было вырашана вылучаць для гэтай мэты зямельныя ўчасткі без аўкцыёнаў.

«Дадзеная праца дазволіць у бліжэйшай перспектыве зрабіць упор на маштабнае развіццё будаўніцтва індывідуальнага жылля і аб’ектаў інжынернай, транспартнай і сацыяльнай інфраструктуры да такога жылля. Будаўніцтва індывідуальнага жылля будзе праходзіць шляхам забудовы тэрыторый з акцэнтам на стварэнне экалагічна спрыяльных умоў жыццядзейнасці, камфортнага асяроддзя пражывання, а таксама развіццё безбар’ернага асяроддзя, неабходнага для сацыяльнай інтэграцыі і самастойнай дзейнасці ўсіх катэгорый грамадзян, уключаючы фізічна аслабленых асоб», — паведаміў Аляксандр Аўраменка.

У сталіцы яшчэ 100 гектар аддадуць прыватнікам, але частку індывідуальных дамоў калісьці знясуць

Старшыня камітэта архітэктуры і горадабудаўніцтва Мінгарвыканкама Вольга Верамей распавяла аб тым, як ідуць справы з індывідуальным жыллём у сталіцы. У межах Мінска сядзібная забудова займае каля 1560 гектараў, што складае амаль 20 % жылых тэрыторый. Такіх домаўладанняў больш за 16 тысяч, а іх плошча складае 2,4 млн квадратных метраў. Самая вялікая доля прыватных дамоў прыпадае на Савецкі раён (12 %), самая маленькая — на Партызанскі (2,5 %) і Першамайскі (2,7 %).

Па горадабудаўнічым дакументам усе сядзібы ставяцца альбо да зоны захавання, альбо да зоны зносу. Як патлумачыла Вольга Верамей, па дзеючым генеральным плане Мінска, зацверджанаму ў 2016 годзе, тэрыторыі, дзе захоўваецца сядзібныя забудовы, павялічыліся больш чым у два разы ў параўнанні з генпланам 2010 года.

— У Мінску прадугледжваецца захаванне парадку 1 000 га сядзібных тэрыторый, што складзе дзве траціны ад такой забудовы. На тэрыторыях, якія захоўваюцца, размешчана больш за 11 тысяч домаўладанняў, гэта не менш за 75 % ад усяго сядзібнага фонду, — пракаментавала старшыня камітэта. — Таксама па генплане прадугледжваецца асваенне новых тэрыторый (каля 100 гектар) пад сядзібную забудову ў раёнах жыллёвых комплексаў Нотынгем і Зялёны Бор.

Кіраўнік камітэта дадала, што да раёнаў захаванай забудовы ставяцца 14 тэрыторый. Гэта масівы сядзіб у межах вуліц Шчадрына-Прыгараднай, Собінава-Халтурына, Сталетава-Перадавой і Солтыса-Халмагорскай. Не будуць чапаць сядзібы ў Паўночным пасёлку, былой вёсцы Масюкоўшчына і іншыя.

Акрэслілі спецыялісты і тое, што можна будаваць у кожнай з зон. У зоне захавання вырашаюцца новае будаўніцтва, рэканструкцыя, мадэрнізацыя, капітальны і бягучы рамонт, але... Рабіць гэта можна ў тым выпадку, калі гэта не парушаюць нарматыўна-прававыя акты, якія дзейнічаюць у краіне.

Што датычыцца зоны зносу, то тут домаўладальніка дазволеныя перапланіроўка, прылада жылых мансард у габарытах існуючай паддашкавай прасторы. Таксама не забараняецца прыбудова санвузла, ваннай, топачнай, цеплавая рэабілітацыя жылога дома, узвядзенне такіх пабудоў, як веранда, тэраса, альтанка, ганак, навес, прылада пандусаў, падключэнне да інжынерных сетак, лініях сувязі. Магчыма будаўніцтва гаража плошчай не больш за 25 квадратных метраў, хлява (не больш за 15 «квадратаў»), лазні (не больш за 12 квадратных метраў). Таксама дазваляецца рэканструкцыя жылых дамоў і будынкаў.

І яшчэ. Нядаўна прадпрыемства «Мінскграда» прыступіла да карэкціроўкі рашэнняў генплана 2016 года. Зараз разглядаецца магчымасць захавання сядзібнай забудовы ў яшчэ большых аб’ёмах, чым гэта было прадугледжана раней. Вольга Верамей мяркуе, што Мінгарвыканкам зацікаўлены ў захаванні прыватнага сектара, у сувязі з чым праводзіцца комплексны аналіз тэрыторый на прадмет магчымага захавання сядзіб з улікам горадабудаўнічых рэгламентаў.

Аўтар: Сяргей Куркач
Звязда, 18 лістапада 2021